EXCLUSIVITE – MARSEILLE 13010 – MGF IMMOBILIER vous propose votre futur appartement T4 de 77.19m² avec grande Terrasse d’environ 14m², et box, dans une résidence récente, calme, arborée et très recherchée.

Quoi ? Comment ? vous avez déjà saisi votre téléphone ?
Parfait, ce bien est rare à la vente, et n’y restera pas longtemps ! Venez découvrir ce beau T4 situé en rez-de-chaussée surélevé, situé au calme, dans un bâtiment de 4 étages seulement. La résidence, elle même se trouve nichée dans un parc au fond d’une impasse du Bd Mireille Lauze.

Cet appartement est composé d’un hall d’entrée, menant à un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur sa terrasse exposée OUEST avec point d’eau. A vous les repas familiaux ou amicaux !

Côté nuit, ses 3 chambres seront prêtes à vous accueillir, chacune équipée de la fibre. Sa salle de bains sera assez grande pour vos barbotages à mousse. 2 WC dont un séparé complètent votre futur chez vous !

Les charges incluent l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage.

Box inclus dans le prix, situé dans le même bâtiment.

Vous vous sentez l’âme bucolique ? La résidence possède des jardins et un jardin potager associatif où jardinage et plantations diverses n’attendent plus que vos mains vertes (eau fournie par la copro).

Idéalement situé au fond d’une petite copropriété arborée et très recherchée dans un parc caché.

La résidence offre :
– Des jardins
– Un jardin d’enfants réservé aux copropriétaires
– Un jardin potager privé au sein d’un carré potager associatif.
– Deux locaux à Vélo et deux roues à disposition.
– Des places de stationnement pour visiteurs.

Le bien est sous garantie décennale jusqu’en 2024. Pas de procédure en cours.
Bel emplacement, proche de toutes commodités, avec 3 arrêts de bus à proximité.

Renseignements et visites ? Contactez votre conseillère MGF IMMO : Fabienne HUBERT.

– Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 114. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 916 €.
– Surface loi CARREZ : 77.19 m² pour l’appartement + terrasse + box simple.
Honoraires charge vendeur – Prix de vente 248 000 €.

Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris), date de référence des prix de l’énergie utilisés.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 310 € et 460 € par an

Fabienne HUBERT, votre conseillère immobilier MGF IMMOBILIER
Cabinet MGF Immobilier, SARL au capital de 43 600 euros, dont le siège social est sis 108 cours Lieutaud – 13006 Marseille, enregistrée au RCS de Marseille sous le numéro 403616345, détenant la Carte Professionnelle transaction n° CPI 1310 2016 000 006 106, délivrée par la CCI de Marseille, garantie par Lloyds Londres à hauteur de 1 200 000€

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